Инструкция, как погасить ипотеку досрочно и сэкономить

Чем дольше мы пользуется деньгами банка, тем больше процентов заплатим в итоге. И наоборот: если гасим кредит досрочно, сумма долга уменьшается, а вместе с ней и проценты. Рассказываем, как и когда выгоднее гасить ипотеку досрочно

📍Когда лучше гасить ипотеку досрочно?

Если ваша сниженная ставка ограничена, например, периодом строительства – выгоднее закрывать досрочно в период действия субсидированной ставки. Так вы меньше переплатите за проценты

Если ставка не меняется – разницы практически нет, так как проценты распределены равномерно. Но есть банки-исключения

📍Что лучше: уменьшать ежемесячный платеж или снижать срок кредита?

При частичном досрочном погашении вам предлагают выбрать, сокращать срок или размер ежемесячного платежа. Разберем на примере, какой вариант выгоднее

Иван и Мария купили квартиру в ЖК «Никитин» стоимостью 5,8 млн ₽. В первый взнос внесли 1,8 млн ₽, а 4 млн ₽ взяли по семейной ипотеке под 5,5% на 30 лет. Ежемесячный платеж составил 23 982  ₽

Через год у них появилась возможность внести досрочно 500 000 ₽

Если они выберут сокращать срок кредита, то смогут закончить выплаты на 8 лет и 8 месяцев раньше, сэкономив на процентах 1 724 980 ₽. Платеж при этом останется тем же

Если уменьшить платеж, то он составит 20 943 ₽, а экономия на процентах – 554 281 ₽

Поэтому выгодно сокращать именно срок кредита. Но если понимаете, что нужно снижать финансовую нагрузку на семью, выбирайте вариант уменьшать платеж

Запишитесь на консультацию ипотечного специалиста, чтобы он рассчитал вашу выгоду

Телефон: +7 (473) 202-32-32